Катен Бахытбек. Рынок недвижимости РК//03.03.2008.
В Алматы проходит первый международный форум «Инвестиции в недвижимость Казахстана». Финансисты, экономисты и руководители стройкомпаний говорили об инвестиционной привлекательности казахстанского рынка недвижимости. Несмотря на мировой ипотечный кризис, отечественный рынок недвижимости по-прежнему привлекателен для инвесторов. Такое утверждение не раз звучало на международном форуме. Конечно, сейчас западные бизнесмены не ждут сверхдоходов, как в апреле прошлого года, но и сегодняшний уровень рентабельности, похоже, вполне их устраивает. В отличие от соседних стран преимуществами Казахстана названы политическая стабильность, юридическая безопасность, а также возможность для иностранцев покупки недвижимости и свободного перемещения капитала.
Марк Лерх, президент инвестиционной группы «Cab Invest» (Германия):
- Конечно, не будет прежних фантастических уровней рентабельности вроде 50 – 100 процентов. По нашим прогнозам, рентабельность будет в районе как минимум 20 процентов, это достаточно высокий показатель.
По мнению экспертов, причинами того, что казахстанские строительные компании оказались в сложном финансовом положении, стали некачественное бизнес-планирование, отсутствие системы риск-менеджмента и неэффективное управление. Но совершенные ошибки позволили извлечь опыт и совершенствовать работу. Казахстанским строительным компаниям сегодня предложено больше обращать внимание на международные рынки капитала.
Бахытбек Катен, директор консалтинговой компании «Nai Kazakhstan Aristan»:
- Казахстанским компаниям необходимо обратить внимание на этот рынок капитала, выходить на него и быть достаточно подготовленным, основная ошибка наших девелоперских компаний - застройщиков - это неподготовленность работы с международными институциональными инвесторами.
Также, как считают иностранные участники форума, на рынок недвижимости Казахстана нужно смотреть не в разрезе времени 3 – 5 лет, а брать коридор гораздо шире. По экспертным данным, в ближайшие 15 лет Алматы станет финансовым и экономическим центром всего Центрально-Азиатского региона. Поэтому международным игрокам нужно уже сейчас завоевывать доли рынка республики, пока конкуренция не такая жесткая. Однако казахстанским компаниям и государству в целом рекомендуют тоже быть активнее, чтобы не отстать от соседних рынков.
Саясат Нурбек, главный менеджер Департамента международного сотрудничества АО ФУР «Казына»:
- Активно развиваются рынки недвижимости в других регионах, мы говорили о городах - миллионниках Саратов, Самара, Китай, Индия, и в данной ситуации частному рынку надо будет задуматься о том, как сохранить инвестиционную привлекательность и как конкурировать на уже таких быстроразвивающихся рынках ближайших.
На форуме казахстанским бизнесменам предложено создавать совместные строительные предприятия, для того чтобы импортировать в страну передовые западные технологии в области строительства и современные архитектурные решения.
Катен Бахытбек. Рынок недвижимости РК//03.03.2008. http://spy.kz/Econom/Rynok-nedvizhimosti-RK/